2주택자 전세퇴거자금 대출 – 이중 부담 속, 해답은 있다

greenfish-3 발행일 : 2025-07-26

2주택자 전세퇴거자금 대출.

부동산 시장은 흔히 ‘심리의 게임’이라 불립니다. 한 채의 집을 사는 것도 큰 결심인데, 두 채의 집을 보유한 2주택자라면 고민은 그 두 배, 부담은 그 이상입니다. 특히 기존 세입자를 내보내야 하는데 보증금이 묶여 있다면? ‘전세퇴거자금’이 절실한 순간이 찾아옵니다.

하지만 2주택자라는 이유만으로 대출이 어려울까 두려워하는 분들이 많습니다. 오늘은 2주택자 전세퇴거자금 대출에 대해 현실적인 조건과 가능한 방법, 정부지원 여부까지 속 시원히 알려드리겠습니다.

전세퇴거자금 대출이란?

전세퇴거자금 대출이란 기존 세입자의 전세보증금을 돌려주기 위해 받는 대출입니다. 즉, 새 세입자 없이도 보증금을 반환하고, 주택의 소유권은 그대로 유지할 수 있게 해주는 대출 상품입니다.

과거에는 무주택자나 1주택자를 중심으로 운용되었지만, 최근 시장 환경 변화와 보증금 하락, 다주택자 양도세 부담 증가로 인해 2주택자들도 전세퇴거자금 대출을 필요로 하게 되었습니다.

2주택자, 대출 가능할까?

결론부터 말하면, 2주택자도 전세퇴거자금 대출이 가능합니다. 단, 조건이 까다롭고 제한이 많기 때문에 다음 사항을 꼼꼼히 따져야 합니다.

2주택자 전세퇴거자금 대출이 가능한 주요 조건

✅ 1. 대출 목적이 명확해야 함

퇴거 대상 세입자의 전세 계약 기간이 만료되었거나,
계약 해지를 원해 보증금을 반환해야 하는 상황일 경우
▶ 임대차 계약서, 주민등록 전출 예정 증빙이 필요합니다.

✅ 2. 소득 및 상환 능력 입증

고정적인 소득이 있어야 하며,
총부채원리금상환비율(DSR) 기준을 충족해야 합니다.
▶ 소득증빙 서류(근로소득원천징수, 사업소득증명 등)를 요구받습니다.

✅ 3. 주택 보유 수에 따라 규제 차등 적용

투기과열지구, 조정대상지역에 있는 주택은 대출 규제가 더 큽니다.
비규제지역 소재 주택일 경우, 대출 문턱이 조금 낮아집니다.

2주택자 전세퇴거자금 대출 가능한 금융기관 및 방법

1. 시중은행 (국민·신한·하나·우리 등)

대부분의 은행에서는 퇴거자금 목적이라면 예외적으로 대출을 검토해 줍니다. 하지만 주택 수가 2채인 경우는 ‘투기’로 간주되는 경우가 있어, 내부 심사 기준이 매우 까다롭습니다.

심사 팁

DSR 40% 이하로 관리
기존 부채 규모 최소화
임대차 계약서와 전출 확인서류 준비

2. 보금자리론 또는 디딤돌대출?

이들 상품은 주로 무주택자 또는 1주택자를 대상으로 하고, 2주택자는 원칙적으로 불가합니다. 단, 일시적 2주택자(기존 주택을 2년 이내 처분 예정인 경우)라면 예외 가능성이 있습니다.

▶ 이 경우 “주택처분 확약서” 제출 필요

3. 후순위 담보대출 (저축은행, 캐피탈)

만약 기존에 담보대출이 있다면, 후순위 담보대출 형태로 전세퇴거자금을 마련할 수 있습니다. 저축은행이나 캐피탈사에서는 담보가치와 상환능력 위주로 평가하므로, 2주택 여부와는 무관하게 승인이 날 가능성도 있습니다.

주의사항

금리가 높고, 상환기간이 짧을 수 있음
담보설정 비용 및 중도상환 수수료 발생

4. 전세보증금반환보증 가입자

**주택도시보증공사(HUG)**나 SGI서울보증에서 제공하는 전세보증금 반환보증 가입자는 일부 은행에서 퇴거자금 대출을 연계해주기도 합니다.

▶ 이 경우 세입자의 보증금 반환 부담을 줄이며, 금융기관의 리스크도 낮출 수 있음

대출 신청 시 준비서류

구분	준비서류
기본 서류	신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서
재산 관련	부동산 등기부등본, 건물 시세표
소득 증빙	근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 건강보험 납부확인서
임대차 관련	전세 계약서 사본, 퇴거 통보 또는 전출 예정 증빙 자료
기타	기존 대출 상환내역, 신용정보조회서 등